תהיתם כמה יועץ משכנתא יכול לחסוך לכם?

הבנק דואג לרווחיו, אני דואגת לך!

יועץ משכנתא פרטי מחויב אך ורק לך לצרכים ולרצונות שלך. המטרה שלי היא לדאוג לך למשכנתא הטובה ביותר בתנאים הטובים ביותר, ללא התעסקות מצידם/כאב ראש.

לעומת זאת היועץ שתקבל בבנק נמצא בעמדה ההפוכה. מטרות העיקרית היא להגדיל את שורת הרווח של הבנק. הוא מחויב לאינטרסים, לצרכים וליעדים של הבנק.

כאשר אנו רוכשים נכס ראשון ויחיד, נצטרך להביא מינימום 25% הון עצמי ובהתאם לכך נוכל לקחת מקסימום 75% משכנתא מהבנק.

כאשר יש בבעלותינו נכס ואנחנו רוכשים נכס נוסף, נצטרך להביא לטובת הרכישה מינימום 50% לטובת העסקה ולקבל מקסימום 50% מימון מהבנק.

כאשר אנחנו רוכשים נכס ויש בבעלותינו נכס נוסף אך אנחנו מתחייבים למכור אותו תוך שנה וחצי (דירה חליפית), נצטרך להביא מינימום 30% הון עצמי ולקבל מקסימום 70% מימון מהבנק.

ככל הנראה, משכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר אותה תיקחו בחיכם.

המון פרמטרים משפיעים על המשכנתא, אחד מהם הינה הריבית.

הריבית היא בעצם הרווח של הבנק על הכסף אותו הוא מלווה לכם ומכאן שהבנק ירצה לתת ריביות גבוהות ככל הניתן.

הריבית שונה בין מסלול למסלול, בין אחוזי המימון, בין פריסת השנים וכן בין הבנקים השונים.

חשוב להבין את התמונה המלאה, מי אתם, מה ההכנסות, ההוצאות וההתחייבויות שלכם, מה היכולות שלכם, הרצונות והצרכים שלכם ועל סמך כל זה לבנות תמהיל מתאים.

קשה לומר באופן מדויק מהו ההחזר ההתחלתי הצפוי מאחר והשאלה תלויה במספר גורמים:

הדבר תלוי בריביות על המסלולים שניקח, בפריסת השנים ואפילו בחלוקה שנבחר לעשות בין המסלולים השונים.

ניתן לחשב בצורה "יבשה" כ – 550 ₪ על כל 100,000 ₪ שניקח מהבנק בפריסה ל – 25 שנה. חשוב להבין שהדבר אינו מדויק לחלוטין ומשתנה בהתאם למצב הריביות בשוק אבל הוא יכול לתת לכם נתון ראשוני בשביל ההבנה.

לפי החישוב הזה, אם ניקח 1,000,000 ₪ משכנתא, ההחזר החודשי ההתחלתי

צפוי להיות כ – 5,500 שח.